+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензия по уплате коммунального долга

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Претензия по уплате коммунального долга

Долги россиян по оплате жилищно-коммунальных услуг предлагается считать безнадёжными, если они возникли в период, по которому уже истёк срок исковой давности. Речь идёт о правовой коллизии, в которой оказываются россияне, имеющие коммунальные долги за период более трёх лет. Когда управляющие компании УК взыскивают такие долги через суд, то судьи применяют к ним сроки исковой давности, равные трём годам. Этим сроком в итоге и ограничиваются размеры задолженности, которую суд назначает к взысканию. Читайте по теме Задолженность по ЖКХ с истёкшим сроком исковой давности предложили признать безнадежной к взысканию. Но УК продолжает включать в платёжки оставшуюся сумму долга и пеней, то есть ту, по которой истёк срок давности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сегодня не всем гражданам удается полностью и своевременно осуществлять оплату коммунальных платежей.

Претензия собственнику нежилого помещения о задолженности

Разница лишь в том, что собственник нежилого помещения — это, как правило, юридическое лицо. А у юридических лиц есть бухгалтерия, налогообложение и устав. Есть несколько документов, которые понадобятся вам при подаче иска к собственнику нежилого помещения. Основной документ — это протокол общего собрания собственников помещений по вопросам выбора способа управления и заключения договора управления МКД. К его составлению отнеситесь со всей щепетильностью: проверяйте дату, номер, содержание протокола, подписи ответственных лиц.

Второй по значимости документ — подписанный вами и собственником нежилого помещения договор управления. Приложите все усилия, чтобы подписать договор. Как правило, юрлица не соглашаются заключать договор на тех же условиях, что и собственники жилых помещений. Например, придираются к перечню работ, составу общего имущества, предлагают оформить протокол разногласий. Между тем для договора управления МКД протокол разногласий не предусмотрен. Договор управления заключается на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений в МКД.

Условия договора управления МКД одинаковы для всех собственников помещений. Это предусмотрено ч. Расчет задолженности юридического лица по ЖКХ, произведенный УО на основании утвержденных в установленном порядке протоколом общего собрания собственников тарифов пропорционально доле собственника в общем имуществе дома, суды признали обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Ежемесячно выставляйте юрлицу акты приемки выполненных работ и оказанных услуг, а также счета. Вручайте их под подпись. Отсутствие письменных возражений по актам, даже если они останутся неподписанными, будет доводом в пользу удовлетворения заявления о взыскании расходов. Рекомендую предоставлять в судебные заседания договоры с подрядными организациями и договоры на поставку коммунальных ресурсов. Этим вы подтвердите, что действительно выполняли работы и оказывали услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Оговорюсь, что по общему правилу управляющие МКД организации не обязаны доказывать размер произведенных расходов. При этом невозможно выделить из состава общего имущества конкретную долю собственника, чтобы он поддерживал в рабочем состоянии определенный участок стены, крыши или трубы.

Так, в одном из споров суд отметил, что УО не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников. Таким образом, суд не должен требовать у вас договоры с подрядчиками. Однако если вы сами предоставите их, это будет дополнительным аргументом в вашу пользу.

Иначе ваш иск не примут в производство. Судебные споры с участием юридических лиц подведомственны арбитражным судам РФ. С 1 июля года в отношении судебных споров с участием юридических лиц и ИП по вопросам, связанным с осуществлением ими хозяйственной деятельности, введен обязательный досудебный претензионный порядок. Это означает, что до подачи искового заявления вы должны направить должнику претензию с требованием оплатить долг в добровольном порядке.

Должник обязан ответить на такую претензию в течение 30 календарных дней ч. Меньшие сроки рассмотрения претензии могут быть предусмотрены заключенным с должником договором. В случае несоблюдения претензионного порядка ваше исковое заявление будет возвращено. После его возврата можно будет обратиться в суд еще раз, но время вы потеряете. В арбитражных судах обязанность предоставить исковое заявление и все документы в адрес должника возлагается на истца, т.

Направьте исковое заявление в адрес ответчика до момента его подачи в суд. К исковому заявлению, помимо документов, подтверждающих наличие задолженности, приложите:. Допускается предоставлять выписки, сформированные в электронном виде на сайте www. Размеры государственной пошлины определяются в соответствии с правилами, установленными ст. Иск предъявите в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения или месту жительства ответчика ст.

Место нахождения ответчика можно установить на основании данных выписки из ЕГРЮЛ, полученной на сайте www. ВАС РФ указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. В судебной практике есть случаи отказов в удовлетворении исков УО к собственникам нежилых помещений в МКД.

Есть и очевидные, и спорные примеры судебных решений. Рассмотрим самые яркие. Судебная практика показывает, что исковое заявление надо направлять по месту нахождения ответчика независимо от региона, в котором находится имущество, за содержание которого взыскивается задолженность см.

В заключенном договоре можно согласовать иную подсудность или указать конкретный суд, в котором будут рассматриваться споры. УО обратилась с исковым заявлением о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту жилого помещения. Суд отказал в удовлетворении заявленных требований, отметив, что собственники нежилых помещений не обязаны присоединяться к договору управления с УО. Они обязаны вносить плату за содержание и ремонт УО, в т. В состав общего имущества помещения ответчика также не входят.

Никаких договоров на обслуживание и содержание нежилых помещений ответчик с истцом не заключали. Учреждение само заключило договоры с поставщиками КУ и договоры на эксплуатационные нужды, например на вывоз мусора.

Поэтому, по мнению суда, учреждение уже оплатило оказанные услуги и выполненные работы и не обязано оплачивать их повторно. УО потребовала в суде взыскать задолженность с собственника встроенно-пристроенных нежилых помещений. По мнению истца, эти помещения ответчика и МКД являются единым объектом, что подтверждено документально. В деле были доказательства того, что часть помещений ответчика располагается непосредственно в доме: конфигурация помещений указывает на невозможность их полного расположения вне дома.

УО представила переписку сторон, свидетельствующую о готовности ответчика заключить договор управления с истцом и производить оплату содержания и ремонта общего имущества дома.

По мнению судей, помещения ответчика конструктивно представляют собой самостоятельный обособленный объект здание , который не имеет общих границ с домом, не связан с ним функционально и технологически.

Здание ответчика не является пристройкой к дому, имеет собственные инженерные коммуникации. В других случаях суды признают обязанность собственников встроенно-пристроенных помещений нести расходы по оплате ЖКУ наравне с иными собственниками.

Например, в одном из споров суд отметил, что собственник нежилого встроенно-пристроенного помещения в МКД обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договора с УО, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги. Порядок оплаты таких расходов определяется соглашением сторон. А если такого соглашения нет, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Ранее на сайте АКАТО была опубликована статья, содержащая разъяснения вопроса подведомственности споров и порядка обращения в суды общей юрисдикции. В предыдущей статье мы рассмотрели порядок подачи иска о взыскании задолженности за ЖКУ в суд общей юрисдикции. Напомним, что в судах общей юрисдикции рассматриваются споры о взыскании задолженности между УК, ТСЖ, ЖСК и физическими лицами — собственниками жилых помещений и собственниками нежилых помещений, если у гражданина нет статуса ИП.

Критерий разделения споров между судом общей юрисдикции и арбитражным судом — наличие или отсутствие экономической и предпринимательской деятельности сторон спора. В арбитражном суде рассматриваются споры, связанные с экономической или предпринимательской деятельностью сторон, в частности:1 взыскание задолженности, если любое помещение жилое или нежилое в МКД принадлежит юридическому лицу на праве собственности или аренды ;.

В таком споре нужно доказать, что помещение используется гражданином в коммерческих целях например, сдается в аренду. Если все это недоказуемо, то дело может быть передано на рассмотрение в суд общей юрисдикции. Процедура взыскания задолженности в арбитражном суде начинается с предъявления должнику претензии в письменном виде.

С 1 июня года такой претензионный досудебный порядок урегулирования большинства гражданско-правовых споров в арбитражном процессе стал обязательным. Следовательно, при подаче иска о взыскании задолженности в рамках арбитражного процесса, к исковому заявлению нужно приложить претензию должнику и доказательства ее отправки.

С момента отправки претензии до момента обращения в суд должен истечь месяц точнее 30 дней. Кроме того, несоблюдение такого порядка в арбитражном процессе является основанием для возвращения искового заявления Истцу п.

Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом. Внутри арбитражной системы также есть свои требования к подаче заявлений.

В частности, порядок взыскания задолженности делится на исковой и приказной, а исковой, в свою очередь, делится на общий и упрощенный. Иногда взыскание задолженности предполагает не только наличие исполнительного документа, но и претензии. Например, так следует поступать управляющим компаниям в случае неоплаты коммунальных платежей собственниками жилых помещений.

При этом не имеет значение качество оказываемых УК услуг, важен сам факт наличия задолженности по счетам, которые граждане обязаны оплачивать. Что представляет собой такая претензия, и чем она чревата для должника? Рассмотрим алгоритм составления претензионного письма о взыскании задолженности, сроки погашения долга и этапы работы с неплательщиками. Физическое лицо обязано оплачивать все квитанции по коммунальным услугам не позднее 10 числа каждого месяца, даже если считает, что их качество находится на низком уровне и не заслуживает отплаты в полном размере.

Если возникла задолженность, которая не погашается в течение нескольких месяцев, то управляющая компания вправе составить претензию и рассчитать неустойку до обращения в суд , согласно ст. Претензия по оплате задолженности за услуги ЖКХ имеет юридическую силу и направляется неплательщику для урегулирования конфликта в досудебном порядке. Претензия по оплате долгов за услуги ЖКХ — это юридическое письмо, составляемое в том случае, если управляющая компания не довольна исполнением обязательств собственником квартиры по оплате предоставляемых работ.

Как правило, отправляется жильцу, если задолженность длится несколько месяцев. Иногда управляющие организации идут на уступки и пытаются урегулировать конфликт в устном порядке, если это не дало положительного результата — оформляют претензию. Преимущество досудебной претензии о взыскании задолженности состоит в том, что стороны могут разрешить спор без возбуждения исполнительного производства. Данную претензию можно оформлять при задержке оплаты коммунальных услуг на несколько месяцев.

При этом должнику высылают письмо, в котором помимо суммы основного долга указаны и пени за каждый просроченный день. Если он заметил ошибки в расчетах со стороны УК, то можно отправить встречное письмо, где стоит обосновать свое несогласие с величиной суммы долга и привести собственный расчет.

В первую очередь при предъявлении рассматриваемого в статье документа управляющей компании необходимо утвердить форму данного акта, т. При подготовке письма следует рассчитать пени за каждые сутки просрочки. На практике это оказывается не так-то просто сделать, ведь собственник квартиры может не пустить к себе сотрудников или же отказаться подписывать бумаги, а отсутствие подписи может быть негативно воспринято в суде если конфликт выльется в делопроизводство. Если должник откажется получать письмо, его вернут обратно.

Преимущество курьерского отправления: оформление описи письма и наличие бланка для подписи о получении документов. Допускается повторное уведомление должника. После того, как неплательщик получил претензию, необходимо сохранить все справки, подтверждающие данный факт.

Просроченные долги за ЖКХ предлагают списывать как безнадёжные

Коммунальный долг с каждым годом только растет, особенно в последние два года экономического кризиса. Учитывая прогрессирующие масштабы общей задолженности по стране, в последнее время взыскание долгов за коммунальные услуги все чаще становится предметом разбирательства в судах. Если еще несколько лет назад должники становились ответчиками лишь в крайних случаях, при явном нежелании погасить существенный долг, накопленный годами, то сейчас коммунальные службы все чаще обращаются в суд уже после полугода отсутствия платежей, а в некоторых случаях достаточно трех месяцев. О способах взыскания платы за услуги ЖКХ вы можете прочитать здесь. Перед тем, как обратиться в суд и добиться взыскания посредством исполнительного производства, практически всегда Управляющей компанией, ТСЖ или поставщиками принимается исчерпывающий объем мер, направленных на погашение:. В большинстве случаев эти меры реально действуют, и собственники действительно погашают долг. Вместе с тем, всегда находятся такие жильцы, которые принципиально не оплачивают свои жилищные расходы, считая, что коммунальные службы работают неэффективно, денежные средства Управляющая компания расходует не по назначению и т.

Было и прошло: можно ли исключить из платежек старые долги за "коммуналку"

Ведение бизнеса сопряжено с необходимостью решения множества сложных задач. Помимо производственных вопросов, текущей хозяйственной деятельности, руководство компании сталкивается с финансовыми сложностями. Нередко провалы в бюджете фирмы становятся следствием неплатежей со стороны контрагентов. Просрочка оплаты может иметь разные причины. Это могут быть: умышленная задержка оплаты, затруднения с деньгами у самого должника, заведомое намерение не исполнять обязательства и прочее.

Оплата квартплаты должна производиться в установленные сроки. Возникает вопрос, что делать с неплательщиками, неисправно вносящими плату? Разберемся с этим ниже. Зачастую недобросовестные граждане не исполняют своей обязанности перед кредиторами. К этому относится и случай возникновения задолженности за коммунальные услуги. Гражданин, который является неплательщиком, должником, в установленных законом случаях может быть признан злостным.

Компания, которая оказывает коммунальные услуги, выставляла платежки c учетом старых долгов, по которым вышел срок исковой давности. Жительница потребовала их исключить, но получила отказ и отправилась в суд.

Скачать претензию в формате. В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы; "управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом; обязательства по оплате коммунальных услуг мною исполняются надлежащим образом, что подтверждается квитанциями об оплате. Своевременно в сроки установленные законом последствия аварий устранены не были.

Взыскание задолженности за коммунальные услуги

Разница лишь в том, что собственник нежилого помещения — это, как правило, юридическое лицо. А у юридических лиц есть бухгалтерия, налогообложение и устав. Есть несколько документов, которые понадобятся вам при подаче иска к собственнику нежилого помещения. Основной документ — это протокол общего собрания собственников помещений по вопросам выбора способа управления и заключения договора управления МКД. К его составлению отнеситесь со всей щепетильностью: проверяйте дату, номер, содержание протокола, подписи ответственных лиц.

Настоящая форма разработана в соответствии с ЖК РФ. Претензия по погашению задолженности за коммунальные услуги с неплательщика - физического лица. В силу статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее по тексту - ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Образец претензия по оплате коммунальных услуг образец

Проживающего по адресу: Претензия Я проживаю в доме, обслуживаемом Вашей организацией. Являясь исполнителем жилищных и коммунальных услуг, ваша организация, независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы, обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требования стандартов, санитарных норм, установленных нормативами и условиям договора, а также информации о жилищных и коммунальных услугах. Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленных нормативам: по теплоснабжению, по электроснабжению, по холодному и горячему водоснабжению, по канализации, по газоснабжению. Если и после этого не произошло погашение, то УК направляет неплательщику с долгами за коммуналку третье письмо о погашении задолженности, где предупреждает о полном прекращении обеспечения услугами. Но при этом некоторые виды снабжения прекращать нельзя по закону, пример: Когда прекращают такие услуги, то квартиры приходят в непригодное для комфортного проживания состояние. Когда претензии управляющей компании будут полностью удовлетворены и оплачены, то возобновляется доступ к выключенным услугам в течение двух суток после погашения долга.

Деятельность финансовая предприятия - это организация денежных взаимоотношений, которые возникают в процессе сотрудничества с другими предприятиями и физическими лицами, в процессе чего формируются и используются фонды денежных средств. Организацией, осуществляющей деятельность финансовую, может быть предприятие или компания любой формы собственности.

Ее задачи: осуществление краткосрочных денежных вложений, выпуск и продажа ценных бумаг и др. Практически все указанные финансовые договора заключаются с кредитными учреждениями (банками), своими дочерними компаниями или аффилированными лицами и контрагентами (деловыми партнерами).

Например, по договору уступки денежного требования одной стороной принимаются обязательства по передаче другой стороне денежных средств для удовлетворения требований кредитора должнику.

Не уплата связана с Образец: претензия от управляющей компании к неплательщикам Соответственно ежедневно долг будет расти.

Клиентам помогут решить разнообразные правовые вопросы с учетом законодательных аспектов РФ и его субъектов. Бесплатно и круглосуточно для проживающих в Москве и иных городах эксперты нашего сайта предоставляют консультацию юристов в любой области права.

А как оплачивается больничный Вы узнаете из нашей статьи!. Правила начисления больничных в 2019 году по новому закону. Последние изменения в порядке расчета и оплаты по листкам нетрудоспособности. Закон о постепенном повышении пенсионного возраста для женщин до 60 лет (см.

Поэтому не слушайте тех, кто говорит, что помощь юриста не может быть бесплатной. Если у вас есть какой-либо юридический вопрос или вы попали в жизненную сложную ситуацию, то наш сервис именно для .

Юридические услуги от адвоката с летним стажем. Материалы из раздела Трудовое право Как узнать арестовано авто или нет Уведомление о заключении договора с иностранным гражданином рвп Дом идет под снос квартира не приватизирована что дадут в замен Льготы на проезд в электричках спб 149 нк рф Кбк в платежном поручении обеспечение контракта Комментарии 5 Спасибо.

Валентина Со своей индустриализацией, цивилизацией. Давыд Поздравляю всех особенно Уфу.

Правила публикации рекламы cм. Приглашаем всех юристов свободно присоединятся к дискуссиям, давать свои компетентные пояснения и юридические консультации онлайн. Опубликовать одно рекламное сообщение вы можете при наличии трех ваших ответов по существу на вопросы с просьбами о юридической консультации бесплатно онлайн.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Претензия должнику в досудебном порядке
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Станислава

    как говориться, Без пользы существовать - безвременная гибель.