+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Пример расчета налога за сдачу квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В настоящее время рынок недвижимости переживает спад. Несмотря на это, многие владельцы продолжают сдавать в аренду собственные квартиры, желая извлечь дополнительный доход. Какие документы нужно оформить при сдаче жилья в аренду, какие налоги заплатить, какая ответственность предусмотрена для нарушителей — ответы на эти и другие вопросы Вы найдете в нашей статье. Если Вы владеете квартирой или прочими жилыми помещениями , которую планируете сдавать, то нужно знать, какие документы оформляются, а также какой налог при сдаче квартиры. Договоренность между Вами арендодателем и арендатором должна быть зафиксирована письменно в виде соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор найма жилья — распространенная гражданско-правовая сделка, в результате которого одна сторона передает другой в пользование жилое помещение за определенную плату.

Налог за сдачу квартиры в аренду физическим лицом: порядок уплаты и расчет налога

Договор найма жилья — распространенная гражданско-правовая сделка, в результате которого одна сторона передает другой в пользование жилое помещение за определенную плату. Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду и сколько он составляет, давайте рассмотрим этот вопрос сегодня. По договору найма жилья съемщики квартиры обязаны вносить арендодателю плату.

Обычно это происходит каждый месяц, но возможны и другие варианты. Таким образом, собственник квартиры получает доход от сделки.

А все доходы граждан облагаются налогом. Соответственно, налоговый сбор за сдачу жилья платить нужно. Уклонение от внесения средств в государственный бюджет карается законодательством. Гражданин может нести как административную, так и уголовную ответственность.

Это зависит от размера задолженности перед ФНС. Зная, какие налоги платит арендодатель в этих случаях, можно выбрать для себя наиболее экономный вариант. При этом в российском законодательстве действует правило, по которому лица, проживающие мало времени в России, должны платить сбор выше, чем постоянно проживающие.

Для внесения денежных средств в государственный бюджет физическому лицу не нужно собирать документы. Все, что понадобится, — подать декларацию о доходах в налоговую службу. Сдается 3 НДФЛ при сдаче квартиры в аренду до конца апреля.

Заполнение документа не вызывает сложностей. В нем указываются личная информация, а также каков уровень дохода от сделки, полученный за год, и какой размер налога со сдачи квартиры в аренду нужно оплатить. Образец заполнения можно найти в интернете. Несмотря на то, что декларация подается в апреле, внести всю сумму сбора за год необходимо до конца июля.

Многие плательщики интересуются, можно ли каким-либо способом снизить размер НДФЛ при сдаче квартиры. Величина устанавливается фиксированная для всех физических лиц и на всей российской территории. Но уменьшить сумму все же можно. Сделать это можно следующим образом: вычесть из полученной арендной платы размер квартплаты и иных услуг коммунальной службы. В результате реальный доход получится ниже, а значит и платить в государственный бюджет потребуется меньший подоходный налог с аренды квартиры.

Пример: Жилье сдается за 10 тысяч рублей ежемесячно. Вопреки распространенному заблуждению, налог нельзя уменьшить с помощью коммунальных расходов. Позиция о том, что коммуналка снижает сумму дохода с аренды — неверная.

Если арендатор компенсирует хозяину квартиры только затраты по счетчикам, то в данном случае дохода никакого у последнего не возникает, так как арендатор оплачивает только потребленные ресурсы, затраченные на личные нужды. Но и уменьшить доход на эту сумму тоже нельзя — для этого нет никаких оснований. Если арендатор оплачивает коммуналку, не зависящую от фактического потребления, то у хозяина квартиры возникает доход — и он должен платить с него НДФЛ.

Эту компенсацию нужно будет включать в декларацию 3-НДФЛ. Таким образом, платежи по коммунальным услугам не только не уменьшают общий доход, но и в некоторых случаях могут его увеличить. Для законной сдачи жилой недвижимости в аренду для проживания другим лицам разрешается оформлять патент.

Сущность патентной системы заключается в том, чтобы платить государству за сдачу жилья авансом, не заниматься подсчетом общей годовой суммы. Патент приобретается за определенную плату, размер которой разнится в зависимости от площади объекта недвижимости. Приобрести патент допускается на полугодовалый или годовалый срок. Покупка возможна исключительно после того, как гражданин зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя.

Получив свидетельство, подтверждающее наличие ИП, можно смело обращаться в налоговый орган, расположенный по месту прописки. При себе необходимо иметь заявление с просьбой разрешить использовать патентное налогообложение. Выдается патент не позже чем через 5 рабочих дней.

Действовать начинает со дня выдачи. Такое налогообложение наиболее выгодно в случаях, когда гражданин сдает сразу несколько объектов жилой недвижимости и получает крупный доход. Ведь предоплата рассчитывается в среднем. Недостатком патентной системы является то, что есть высокий риск уйти в убыток. Он может возникнуть в случае, если арендодатель купит патент на определенный срок, а люди, снимающие жилье, съедут раньше этого времени.

Так как гражданин оформляется как ИП, ему понадобится вносить страховые взносы. Законно платить налоговый сбор при сдаче жилья можно и при оформлении статуса индивидуального предпринимателя и упрощенной системы налогообложения. Помимо него требуется еще вносить пенсионный взнос, размер которого устанавливается для всех ИП одинаковая.

Пенсионный взнос оплачивается до конца года. Но можно платить и каждый квартал. Это даже выгоднее, так как будет уменьшаться сумма самого налога. Происходит это следующим образом: гражданин каждый квартал вносит платежи в ПФ РФ, затем при составлении декларации указывает эти взносы и высчитывает их из суммы налогового сбора. В результате величина налога снижается. Пример расчета налога за сдачу квартиры по упрощенной системе налогообложения: Жилье сдается за 50 тысяч рублей. Это только размер налога.

Сейчас многие люди не заключает официальный договор, сдавая жилое помещение, следовательно, не уплачивают сборы. Проверить каждого владельца недвижимости страны государственные органы не могут.

Но нарушитель может быть выявлен с помощью других граждан, к примеру, соседей. При поступлении информации о незаконном проживании квартирантов сотрудники правоохранительных органов проверяют достоверность сведений. Если факт аренды подтвердится, то все данные передаются в налоговую инспекцию. Доказать совершение сделки при неоформленном договоре сложно. Если у налоговиков не хватает оснований, дело передают в суд. Но и там, как показывает практика, вывести недобросовестного неплательщика удается редко.

Если действия нарушитель все же признаны незаконными, он понесет ответственность. Наказания за сдачу квартиры в аренду без уплаты налогов будут следующими:.

Если нарушитель попадается не первый раз, ему придется приготовить суммы, размер которых в два раза больше указанные выше. Помимо штрафных санкций неплательщику требуется оплатить долг перед государством за все время сдачи квартиры. За незаконную сдачу жилья и уклонение от налоговых обязательств полагается не только административная, но и уголовная ответственность.

Она предусмотрена в случае, если задолженность составляет более тысяч рублей. Арендодателю придется внести крупный штраф до тысяч рублей. Помимо денежного взыскания нарушитель может поплатиться свободой на один год. Посадить нарушителя на срок более 3 лет суд вправе, если он получил от сдачи недвижимости свыше 2 миллионов рублей и не отдавал необходимую часть средств государству.

Такие крупные суммы особенно актуальны для больших мегаполисов, где аренда жилья отличается дороговизной. Арендодатели чаще прибегают к незаконному методу освобождения от уплаты налога за сдачу квартиры в аренду.

Они просто не заключают соглашение о сдаче жилого помещения. Если нет документального оформления, налоговая служба не может знать о наличии сделки на самом деле, а значит и не будет претендовать на пошлину.

Но этот способ — не соответствует законодательству, идет ему в обход. При выявлении такого нарушения арендодатель несет ответственность. Поэтому лучше воспользоваться законными методами, чтобы не платить налог за договор аренды квартиры. Указанные способы позволяют законно избежать налогообложения без последующей ответственности. Но по сути по тоже представляют собой некий обход закона, но не влекущий за собой негативные последствия.

Сказать однозначно, какой способ оплаты наиболее выгодный для арендодателя, нельзя. Все зависит от конкретной ситуации. Для сравнения можно сделать подсчеты для всех вариантов налогообложения. Гражданин сдает двухкомнатную квартиру в Москве, получает в год доход Размер налога в зависимости от способа налогообложения будет следующим:.

Из примера видно, что выгоднее всего приобретать патент. Но его стоимость может разниться в зависимости от площади жилой недвижимости, района его нахождения. Поэтому для каждой ситуации нужно проводить свои расчеты, чтобы выявить более экономный вариант оплаты налога от аренды квартиры. Если вам требуется помощь с оформлением документов на квартиру или уплатой налогов, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу.

Оставьте ваши координаты на сайте и мы вам перезвоним. Также вам будет интересно узнать, стоит ли сдавать квартиру посуточно и насколько это выгодно. Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду в году: сколько он составляет, как рассчитать и не платить законно Договор найма жилья — распространенная гражданско-правовая сделка, в результате которого одна сторона передает другой в пользование жилое помещение за определенную плату.

Содержание 1 Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду 2 Порядок уплаты налога физическому лицу 3 Порядок уплаты налога ИП на патенте 4 Порядок уплаты налога за аренду ИП на УСН 5 Ответственность за неуплату 6 Как законно не платить налог за сдачу квартиры в аренде 7 Вывод. Оценка статьи:.

По каким ставкам платить налог и когда надо доплачивать? МНС про новшества в сдаче в аренду жилья

В этой статье мы расскажем что такое налог на недвижимость в Украине, когда он платится и какие введены ставки на год. Раньше, в году, платить приходилось меньше, но в связи с поднятием минимальной зарплаты до гривен в году налоги увеличились. Рассмотрим, кому и сколько придётся заплатить налогов за свою недвижимость в Украине. Каждому украинцу, кто по мнению государства, живёт слишком хорошо, придёт платёжка из налоговой, которую нужно оплатить в банке. Оплатить нужно в течении 60 дней с момента вручения налогового уведомления. Если задержать платёж, то будут штрафы.

Сдача квартиры в аренду: налог с аренды, документы, декларация

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Практически каждая вторая семя в России, а особенно в Москве и области, вынуждена снимать жилье за отсутствием возможности купить собственную квартиру. Пользуясь этим, люди, имеющие лишнюю жилплощадь, стараются повыгоднее сдать свои квадратные метры. Для кого-то это способ хоть немного заработать с пустующей квартиры, а для некоторых, у кого куплено несколько квартир непосредственно для сдачи в аренду, реальный способ зарабатывать неплохие деньги.

Новый Автограф. Владельцы жилья, физические лица, должны заплатить налог на недвижимость в году за й по ставкам, действующим в отчетный налоговый период.

Все кредиты. Все вклады.

Каждый собственник, сдающий жилье в аренду, когда-нибудь да слышал, что с полученного дохода нужно заплатить налог. Если квартира сдается официально заключен договор аренды и уплачиваются налоги от сдачи жилья , собственник защищен в правовом плане: если арендатор выбыл без предупреждения, нанеся вред имуществу, арендодатель может обратиться в милицию и в суд за защитой нарушенных прав.

Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду

При сдаче квартиры в аренду гражданин обязан уплачивать налог на доходы физических лиц НДФЛ. Приведем пример. Иванов получил в год доход от сдачи в аренду собственной квартиры в размере рублей.

Иностранцы, не проживающие и не имеющие места жительства на территории Германии, но получающие доход от источников в ФРГ в большинстве случаев обязаны платить подоходный налог с таких доходов. Немецкое налоговое законодательство различает три вида доходов от аренды:.

Налоги при сдаче жилья в аренду

Если вы сдаёте жильё за деньги, вам надо платить налоги. Это можно делать разными способами. Рассказываем, какие особенности надо учитывать в каждом случае. Это самый распространённый способ. Если у вас есть квартира, и вы решили её сдавать, сначала заключите с арендаторами договор найма жилого помещения. Договоры на срок меньше года не надо заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре — подписи обеих сторон будет достаточно. В договоре пропишите размер арендной платы и укажите, кто будет платить за коммунальные услуги. Обеспечительный депозит, или залог, считается авансом, поэтому его не надо упоминать в налоговой декларации.

Налоги и сдача квартиры в аренду в 2018-2019 году — мифы и реальность

Телец обожает изысканную пищу и ценит эстетику. В топ самых перспективных сфер попали: медицина, IT и работа в МВД. Наименее привлекательными оказались наука, культур. Первое место в рейтинге было отдано японскому внедорожнику Toyota Land Cruiser Prado, стоимость которого начинается от 2,4 миллионов рубле.

Мужчины назвали самые привлекательные черты во внешности женщин Как передает издание SM-News, эксперты опросили мужчин, чтобы выяснить, какие черты во внешности девушек кажутся им наиболее привлекательными.

Рассмотрим реальный пример сдачи жилья *Примерная рыночная стоимость такой квартиры на февраль года – Налог на доход от сдачи жилья в.

Налог на недвижимость в Украине 2019 год – ставки и оплата

Каждый год цифра колеблется в районе 10, плюс-минус 1-2 случая. Можем ли мы как многодетная семья (5 детей) воспользоваться социальной помощью на услуги няни. Подскажите, пожалуйста, если я мама-одиночка троих детей. Может ли сохраниться выплата детского пособия до 18 лет каждого ребенка.

Налог на недвижимость: как надо заплатить в 2018-м за 2017 год

Могу задать бесплатный вопрос который выиграл три дня. Бесплатно можно вопрос задать, написано бесплатно, а на деле. Может нет знающих юристов отвечающих бесплатно?. Почему когда тут можно задать вопрос бесплатно вы на него не отвечаетеа начинаете надо фото надо товам в личку фото отправляют вы пишите в личке работаю платно, зачем тогда вы тут пишите что можно вопрос задать бесплатно, если на него никто не отвечает.

Однако следует учитывать, что в ходе юридической консультации в чате или по электронной почте можно будет получить только общие ответы на вопросы, так как юрист не имеет возможности ознакомиться с документами по проблеме клиента. Во многих случаях консультация юриста в чате или по электронной почте является лишь начальным этапом сотрудничества клиента и адвоката, которое затем приобретает другие формы. Застройщик покупаемого нами жилья обанкротился.

В большинстве случаев онлайн консультации юристов Красноярска можно получить в режиме живого общения, и, что немаловажно, абсолютно бесплатно. Любой посетитель сайта, столкнувшийся с проблемой в правовом поле, стопроцентно определится в выборе адвоката в Красноярске. Также вы найдете: адреса и телефоны юридических компаний, суды Красноярска, онлайн сервисы, юридические статьи. Ваш опыт будет полезен другим людям.

Зачастую причина нарушений прав военнослужащих связана с незнанием закона и нормативных актов, несоблюдением условий контракта. Выбранный исполнитель срочно окажет поддержку в режиме онлайн или при личной встрече. Правовой представитель знает все об адвокатской деятельности, адвокатуре в РФ, составит план действий, согласно закону и поможет выйти из любой сложившейся ситуации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдавать квартиру в аренду, какие налоги платить
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милован

    А ты такой горячий

  2. Неонила

    просто афигенно!!!!))